▼賃借人に相続人がいない場合、賃貸人はどうすればいいの？ | 弁護士は東京の弁護士 濵門俊也 | ブログ

賃借人に相続人がいない場合でも、賃貸借契約は自然消滅せず、相続財産管理人によって処理されます。

🏠 賃貸借契約と相続人不在の扱い
1. 契約は死亡によって当然には終了しない
• 賃借人が死亡しても、賃貸借契約は自動的に解除されません。
• 通常は相続人が契約上の地位を承継しますが、相続人がいない場合は「相続財産法人」が契約上の地位を引き継ぎます。

2. 相続財産管理人の選任が必要
• 相続人がいない場合、家庭裁判所に「相続財産管理人」の選任申立てを行う必要があります。
• 賃貸人（大家）は賃料債権者として申立てが可能です。
• 管理人が選任されると、契約の解除や残置物の処理などが法的に可能になります。

3. 残置物の処理は慎重に
• 賃借人の死亡後、部屋に残された私物（遺品）を賃貸人が勝手に処分すると、民事・刑事責任を問われる可能性があります。
• 相続財産管理人が処分権限を持つため、選任後に正式な手続を踏む必要があります。

💡 実務上のポイント
📘 関連条文と法的根拠
• 民法第896条：相続人は被相続人の財産に属する一切の権利義務を承継する。
• 民法第951条以下：相続人がいない場合の相続財産管理人の制度。